- 철저한 RISK 관리 및 효율적인 관리체계 유지로 양질의 신탁사업 추진
- 토지신탁 사업자금의 원활한 조달방안 강구
영업환경 변화에 적극 대응
- 영업 환경변화에 대응하는 탄력적인 조직 운용방안 강구
- 관계법령 개정 등에 따른 신상품 개발 및 제규정 정비를 통한 업무 효율성 제고
경쟁력 강화를 위한 지식경영문화 창출
- 해외 연수 및 전문기관 위탁교육을 통한 업무지식 확충
- 세무,건축,금융등 분야별 직무 강화로 전문인력 양성
중, 장기 발전방안 및 영업전략 강구
- 지본시장통합법 시행에 대비한 중, 장기 발전계획 수립
- 해외부동산 시장 개척 등 성장방안 강구
- 기업가치 창조를 통한 금융투자회사로의 발전방향 모색
1997년 12월 01일
회사 설립인가 (재정경제원 장관)
1997년 12월 08일
회사설립 등기 (주식회사 주택공제부동산신탁)
1997년 12월 15일
영업개시 / 초대 대표이사 남궁정 취임
1998년 12월 12일
담보부사채신탁업 인가
1999년 06월 24일
상호변경 (대한토지신탁 주식회사)
1999년 07월 16일
제2대 대표이사 이종태 취임
2001년 05월 17일
주주변경(군인공제회)
2001년 05월 24일
제3대 대표이사 장병선 취임
2001년 10월 19일
분양보증신탁상품 인가
2004년 03월 29일
자본금 750억(기존 100억에서 650억 증자)
2005년 07월 27일
제4대 대표이사 김재희 취임
설립일
1997년 12월 8일
본점소재지
서울특별시 강남구 대치3동 944-31
대주주
군인공제회(지분100%)
일반적인 유의사항
-
수탁자인 부동산신탁회사가 신탁재산에 대하여 부담한 조세, 공과 기타의 비용 등 신탁사무처리를 위해 투입한 비용에
대해서는 신탁재산으로부터 다른 권리자에 우선하여 그 권리를 행사할 수 있으며, 수익자에게 청구할 수 있습니다.
-
신탁재산은 원칙적으로 강제집행이 금지되어 있으나 신탁전의 원인으로 발생한 권리 또는 신탁사무의 처리상 발생한
권리에의한 경우는 신탁 후 강제집행 대상이 될 수 있습니다.
-
사해신탁[위탁자(채무자)가 자신의 채권자를 해할 줄 알고서도 신탁을 설정]의 경우에는 민법 제406조에 의거 취소 및
원상회복이 될 수 있습니다.
토지신탁
토지신탁 후 발생 사업수익뿐만 아니라 사업종료시 손실에 대해서도 위탁자(수익자)에게 귀속된다는 사실을 유의하셔야
합니다.
사업진행시 신탁재산으로부터 발생한 수입 및 투입자금 등은 사업종료시까지 신탁회사에서 관리하며, 제반 투입비용의
미회수시에는 신탁재산 매각을 통해 충당합니다.
관리신탁
조세, 공과 등의 신탁재산관리시 발생하는 제비용은 신탁재산에서 발생하는 수입으로 지출하게 됩니다.
(위탁자가 별도 요구시에는 요구사항에 따를 수 있습니다.)
또한 청소용역등 시설관리시 필요할 경우 우리회사에서 전문용역회사에 용역을 의뢰할 수도 있습니다.
처분신탁
신탁회사에서 처분 책임은 지지않으며, 매수자 없을 경우 계속 신탁을 설정하여 두거나 신탁해지를 하실 수 있으며,
처분시 가격(적정매매가격 산정)은 위탁자와 협의하여 책정합니다.
담보신탁
위탁자가 채무를 불이행하게 되면 신탁회사에서 신탁부동산을 환가하여 그 환가대금을 채권자에게 채무변제금으로
교부하고 잔여액은 위탁자에게 지급하며, 채무를 정상적으로 이행할 경우에는 소유권을 위탁자에게 환원해 드립니다.
담보부사채신탁
담보권의 설정, 해지 및 권리보전을 위한 제비용 및 신탁업무 처리에 필요한 비용은 위탁자의 부담으로 합니다.
이와 관련하여 발생하는 신탁회사의 채권에 대하여는 신탁계약에 의한 물상담보로부터 사채권자에게 우선하여
변제받습니다.
분양보증신탁
신탁회사는 위탁자가 사업을 정상적으로 진행할 경우 신탁부동산의 등기부상 소유권만을 관리하며 위탁자의 부도 등으로
신탁회사가 사업을 승계한 경우에는 임대주택법 등 관련법규에 따라 소유권관리, 분양 또는 임대관리를 합니다.
분양관리신탁
신탁부동산의 개발, 유지, 관리, 보수의 책임주체는 수익자로 합니다. 또한 신탁부동산의 개발, 유지, 관리, 보수와 관련하여
발생하는 비용은 수익자가 부담하는 것을 원칙으로 합니다. 신탁부동산에 대한 소송사건이 발생한 경우에는 소송에 관한
일체의 비용은 수익자의 부담으로 합니다.
종류
신탁보수산정기준
신탁보수
토지신탁
기본보수
개발보수
건설비
건설비X3/100이내
분양(임대)보수
분양가격 (임대보증금)
분양가격 (임대보증금)X2/100이내
성과보수
신탁사업수익
신탁사업수익 X 30%이내
부동산 관리신탁
갑종관리신탁
아래의 3가지 방법중 택일
- 총수익 기준
- 신탁재산가격 기준
- 총수익 및 신탁재산 기준
총수익 X 10/100이내
신탁재산 X 연10/1,000이내
(총수익+신탁재산가격기준보수) X 1/2
