신탁부동산공매공고

 

1. 공매대상물건

물건번호	소 재 지
1	1. [토지] 강원도 강릉시 사천면 방동리 415-8 대 462㎡ 2. [토지] 강원도 강릉시 사천면 방동리 415-9 대 729㎡ 3. [건물] 강원도 강릉시 사천면 방동리 415-8외 1필지 근린생활시설

 

2 .공매일시 및 최저매매가격

(단위 : 원, VAT포함)
구 분	공매일시		최저매매가격	비 고
1차	2016. 04. 25.(월)	10 : 00	1,813,000,000
2차	2016. 04. 27.(수)	10 : 00	1,632,000,000
3차	2016. 04. 29.(금)	10 : 00	1,469,000,000

※ 각 차수별 공매실시 후 유찰된 경우에는, 다음 공매차수 공매실시 전까지 전차 공매조건이상으로 수의계약할 수 있습니다.

※ 부가가치세는 건물에 부과된 것으로써, 잔금납부시 부가가치세 포함한 금액을 납부하셔야 합니다.

 

3. 공매사항

1) 공매장소 : 서울특별시 강남구 영동대로 517, 26층(삼성동, 아셈타워) 당사 공매장

2) 명도책임 : 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

3) 공매방법

• 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.

• 입찰방식 : 공매물건 일괄매각 조건입니다.

• 개찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

• 낙찰자 결정 : 최저매매가격 이상 응찰자중 최고금액 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 최고금액 입찰자가 2인 이상인 경우에는 최고금액 입찰자만을 상대로 해당 최고가 입찰금액을 최저매매 가격으로 재입찰을 즉석에서 실시하여 낙찰자를 결정합니다.

4) 입찰서류

• 입찰서(당사 소정양식) 1부

• 첨부서류

1. 입찰자가 본인일 경우 : 주민등록증 또는 운전면허증 사본

(주민등록번호 뒤7자리 및 운전면허번호 삭제)

인감도장 및 인감증명서 1부

2. 입찰자가 대리인일 경우 :

① 개인 : 위임자의 인감증명서(주민등록번호 뒤7자리 삭제) 및 위임장

② 법인 : 법인등기부등본, 법인인감증명서 및 위임장

※ 대리인의 주민등록증 또는 운전면허증 등의 신분증명서를 현장에서 제시하여야 합니다.

3. 개인정보처리동의서

5) 입찰보증금

• 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관(우체국 포함)발행 자기앞수표를 입찰서와 동봉하여 납부합니다.(자기앞수표 추심료는 별도 납부)

6) 제세공과금

• 잔금납부와 관계없이 잔금납부 지정일 이후 발생하는 공매목적물에 대한 제세공과금 및 관리 비 등 일체의 비용은 약정에 따라 매수자가 부담합니다.

7) 계약체결 및 대금납부

• 낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 낙찰일로부터 5일 이내에 매매계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약금보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰을 취소하고, 입찰보증금은 매도자에게 귀속됩니다.

• 대금납부방법

구 분	금 액	시 기	비 고
계약금	매매금액의 10%	계약 체결시 (입찰보증금 전액으로 대체)
잔 금	매매금액의 90%	계약체결일로부터 60일

8) 소유권 이전

• 입찰일 기준으로 공매물건에 대한 제한권리(가처분, 가압류, 소송, 유치권, 점유권, 임대차 등)는 매수자가 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하고 인지한 상태에서 매수자의 책임과 비용으로 정리하며, 이를 이유로 계약을 해지할 수 없고 매도인은 일체의 하자담보 책임을 부담하지 아니합니다.

• 입찰일로부터 소유권이전일까지 공매목적물에 제한권리 설정 등 소유권이전에 제한을 가하는 권리가 추가로 설정된 경우에는 매도자 책임으로 정리하되, 미정리로 소유권이전이 불가능할 경우 낙찰을 무효로 하고, 매도자는 기 납부된 대금을 이자없이 원금만 반환하며, 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

• 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

• 매수자는 부동산거래계약신고(계약체결일로부터 60일 이내)를 필하여야 하며, 이를 위반하여 매도자에 발생한 손해에 대해 손해배상책임을 부담합니다.

• 매수자는 잔금납부일을 기준으로 공매물건의 현상 그대로를 인수하며 물적 하자, 이해관계자들(유치권자 등)의 정리 및 임대보증금 반환 의무 등은 매수자 책임으로 합니다.

9) 기타사항

• 소유권 취득 및 처분 관련된 사항은 매수자의 책임으로 관계법령 및 관계기관에 확인하여야 합니다.

• 공매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

• 응찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입 찰 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다. (당사에 비치된 공매 열람서류 포함)

• 공매목적물로 표시되지 않은 물건(시설물, 구조물, 기계, 장치 등 일체)과 제3자가 시설한 지상물건 등이 있을 때에는, 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도의 책임과 비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

• 공매공고 내용과 공매물건의 공부 내용이 상이한 경우 공부 내용이 우선합니다.

• 매도자는 매각부동산에 관한 다음 각 호에 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 응찰자는 반드시 사전에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하신 후 응찰하여야 합니다.

① 매각부동산의 현황과 공부상 수량의 차이 및 물적하자

② 법률상 원인무효로 인한 권리상실 내지 권리제한

③ 행정상(환지, 징발, 개발제한 기타 모든 도시계획) 권리제한

④ 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

⑤ 등기부상 목록과 현황과의 상이

⑥ 천재 또는 비상사태로 인한 피해

⑦ 민법 제569조 내지 581조에 정한 매도인의 담보책임

 

4. 안내사항

• 본 공매계획은 입찰 전까지 신탁관계인의 사정으로 변동 또는 취소될 수 있으므로 공매 참가 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 현장설명을 별도로 실시하지 않으며 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

• 공매 관련내용은 당사 입찰참가자 준수규칙에 의하며, 동 규칙 및 매매계약서 등은 당사에 비치되어 있사오니 사전에 열람하시기 바라며, 세부사항에 대해서는 아래로 문의하시기 바랍니다.

• 공매 관련 기타내용은 당사 인터넷 홈페이지 www.reitpia.com “공매정보”에서 확인바랍니다.

공매관련 세부사항 문의처 : TEL (02)528-0578 FAX (02)528-0448

 

2016년 4월 15일

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