대한토지신탁은 수많은 리츠를 운용한
노하우를 바탕으로 투자자에게 최선의 수익을
약속하고 있습니다.


  • 1 위

    공공지원 민간임대주택
    운용 규모

    (24년 9월 민간 AMC 수탁고 기준, LH 제외)

  • 55 개

    운용 리츠

    (24년 12월말 기준, 출처:한국리츠협회)

  • 100,814 억원
    리츠자산(AUM)

    23년 4분기 기준
    총 리츠 AUM

    (24년 12월말 기준, 출처:한국리츠협회)

개요

리츠란?

리츠(REITs)란 주식회사의 형태로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 수익을 돌려주는 부동산 간접투자 기구입니다.


  • 다수의 투자자

    최저자본금 준비기간(영업인가 후 6개월 이내)까지 발행주식 총수의 30%이상을 일반인의 청약에 제공

  • 부동산

    총 자산의 70% 이상을 부동산에 투자ㆍ운용

  • 투자자에게 배당

    배당가능 이익의 90% 이상 배당 의무

  • 주식회사

    부동산 투자회사 법령에 정한 사항 외에는 상법 적용

장점

  • 수익성
    조세감면혜택
  • 유동성(환금성)
    상장된 리츠의 경우 주식시장에서 현금화 가능
  • 안정성 및 수익성
    실물자산인 부동산에 대한 투자와 체계적 관리를 통해 투자수익 기회 제공

유형

  • 자기관리 리츠
    실체형 회사로 상근 임직원을 두고 직접 자산을 투자ㆍ운용
  • 위탁관리 리츠
    명목형 회사로 투자ㆍ운용을 자산관리회사(AMC)에게 위탁
  • 기업구조조정 리츠
    명목형 회사로
    기업구조조정용 부동산에 투자


구분 자기관리리츠 위탁관리리츠 기업구조조정(CR)리츠
투자대상 일반부동산/개발사업 일반부동산/개발사업 기업구조조정부동산/개발사업
회사형 실체회사(상근임직원) 명목회사(상근없음) 명목회사(상근없음)
최저자본금 70억 50억 50억
주식분산 주식총수의 50%이내 주식총수의 50%이내 제한없음
주식공모 주식총수의 30%이내 주식총수의 30%이내 공모의무 없음
상장 요건충족시 즉시 요건충족시 즉시 요건충족시 즉시
자산구성 부동산 : 70% 이상 부동산 : 70% 이상 기업구조조정부동산 : 70% 이상
처분제한 1년 1년 제한없음

업무 진행 과정

  • 01부동산 (투자물건)
    매각 및
    개발 공고(공모)
  • 02참여의향서 제출
  • 03양해각서 체결
    (생략 가능)
  • 04리츠법인 설립
  • 05투자자 모집
  • 06위탁계약 체결
  • 07사업계획 확정
  • 08실사
    (감정평가, 법무, 재무, 물리)
  • 09영업인가
  • 10사업약정 및
    필요자금 조달
  • 11자산운용
  • 12일정기간 운용 후
    매각