신탁부동산 공매공고

 

1. 공매대상물건

물건번호	구분	주소	지목	면적(㎡)	비고
1 (일괄입찰)	1	평택시 세교동 300-3	답	1,557
	2	평택시 세교동 304	답	6,926
	3	평택시 세교동 36-3	도로	291
	4	평택시 세교동 52-6	답	661
	5	평택시 세교동 42-1	답	2,582
	6	평택시 세교동 283-3	전	444
	7	평택시 세교동 301-1	전	387
	8	평택시 세교동 산49-1	임야	3,570
	9	평택시 세교동 304-1	전	423
	10	평택시 세교동 304-4	전	137
	11	평택시 세교동 304-3	잡종지	683
	12	평택시 세교동 산13-1	임야	411
	13	평택시 세교동 산13-5	임야	99
	14	평택시 세교동 산82	임야	3,272
	15	평택시 세교동 산82-1	임야	592
	16	평택시 세교동 산82-2	임야	4
	17	평택시 세교동 300-1	전	893	당사 소유지분 31분의 4
	18	평택시 세교동 303-1	전	2,053	당사 소유지분 31분의 2
	19	평택시 세교동 산48-5	임야	2,618	당사 소유지분 2618분의 332
	20	평택시 세교동 284-18	답	202
	21	평택시 세교동 33-12	답	2,117	당사 소유지분 919분의 50
	22	평택시 세교동 17-2	답	802
	23	평택시 세교동 산13-8	임야	2,335
	24	평택시 세교동 304-23	전	319

 

2 .공매일시 및 최저매매가격 (단위 : 원)

구 분	공매일시		최저매매가격	비 고
1차	2016년 10월 17일(월요일)	10 : 00	15,000,000,000
2차		14 : 00	13,500,000,000
3차	2016년 10월 19일(수요일)	10 : 00	12,150,000,000
4차		14 : 00	10,935,300,000
5차	2016년 10월 21일(금요일)	10 : 00	9,841,500,000
6차		14 : 00	8,857,350,000

※ 각 차수별 공매실시 후 유찰된 경우에는, 다음 공매차수 공매실시 전까지 전차 공매조건이상으로 수의계약할 수 있습니다.

 

3. 공매사항

1) 공매장소 : 당사 26층 공매장(서울특별시 강남구 영동대로 517, 26층(삼성동, 아셈타워))

2) 명도책임 : 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

3) 공매방법

  • 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.

  • 개찰 일시 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

  • 낙찰자 결정 : 최저매매가격 이상 응찰자중 최고금액 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 최고금액입찰자가 2인 이상인 경우에는 최고금액 입찰자만을 상대로 해당 최고가 입찰금액을 최저매매가격으로 재입찰을 즉석에서 실시하여 낙찰자를 결정합니다.

  • 대리인이 입찰자를 대리하여 입찰 참가 불가합니다.

4) 입찰서류

  • 입찰서(당사 소정양식) 1부

  • 개인 : 신분증(주민등록증 또는 운전면허증 등, ※주민등록번호 뒤7자리 및 운전면허번호 삭제)인감증명서(주민등록번호 뒤7자리 삭제) 1부 및 인감도장, 주민등록등본(주민등록번호 뒤7자리 삭제) 1부, 개인정보처리동의서

  • 법인 : 대표자 확인서류(법인등기부등본 및 대표이사 신분증, ※주민등록번호 뒤7자리 삭제), 법인인감증명서 1부 및 인감도장 (사용인감계 제출시 사용인감), 법인등기부등본 1부

※ 대리인이 입찰 참가시 인감(법인인감)증명서가 첨부된 위임장을 반드시 제출하여야 합니다.

 

5) 입찰보증금

  • 입찰금액의 10% 이상의 금융기관 및 우체국발행 자기앞수표를 입찰서와 동봉하여 납부합니다. (자기앞수표 추심료는 별도 납부)

 

6) 제세공과금

  • 입찰금액이 부가가치세 별도일 경우, 동 부가가치세는 잔금납부일에 납부하여야 합니다.

  • 잔금납부와 관계없이 잔금납부 지정일 이후 발생하는 공매목적물에 대한 제세공과금 및 관리 비 등 일체의 비용은 매수자가 부담합니다.

7) 계약체결 및 대금납부

  • 낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 낙찰일로부터 5영업일 이내에 매매계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약금보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰을 취소하고, 입찰보증금은 매도자에게 귀속됩니다.

  • 대금납부방법

구 분	금 액	시 기	비 고
계약금	매매금액의 10%	계약 체결시 (입찰보증금 전액으로 대체)	-
잔 금	매매금액의 90%	계약체결일로부터 30일 이내	-

​

8) 소유권 이전

• 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

• 입찰일 기준으로 공매물건에 대한 제한권리(가처분, 가압류, 소송, 유치권, 점유권, 임대차 등)는 매수자가 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하고 인지한 상태에서 매수자의 책임과 비용으로 정리하며, 이를 이유로 계약을 해지할 수 없고 매도인은 일체의 하자담보 책임을 부 담하지 아니합니다.

       • 입찰일로부터 소유권이전일까지 공매목적물에 제한권리 설정, 소송 등 소유권이전에 제한을 가하는 권리가 추가로 설정된 경우에는 매도자 책임으로 정리하되, 미정리로 소유권이전이 불 가능할 경우 낙찰을 무효로 하고, 매도자는 기 납부된 대금을 이자없이 원금만 반환하며, 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

       • 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

       • 매수자는 부동산거래계약신고(계약체결일로부터 60일 이내)를 필하여야 하며, 이를 위반하여 매도자에 발생한 손해에 대해 손해배상책임을 부담합니다.

       • 매수자는 잔금납부일을 기준으로 공매물건의 현상 그대로를 인수하며 물적 하자, 이해관계자들(유치권자 등)의 정리 및 임대차승계, 임대보증금반환 등은 매수자 책임으로 합니다.

9) 기타사항

        •공매목적물 중 지목이 “전, 답”인 토지에 대하여는 농지법에 따라 소유권이전등기 신청시 농지취득자격증명이 필요합니다.

 

• 대상물건중 일련번호(1～13, 19, 20)은 평택세교지구 도시개발사업지구 내에 위치한 환지예정지로이며, 일련번호(15～18)은 금전청산 대상인 토지이니 입찰에 유의하시기 바랍니다.

• 대상물건중 일련번호(21～23)은 평택동삭세교지구 및 모산영신지구 내 토지로서 입찰에 유의하시기 바랍니다.

• 일련번호 (14)는 일부 묘지가 소재하는 것으로 목측되니 입찰에 유의하시기 바랍니다.

• 소유권 취득 및 처분 점유자명도와 관련된 사항은 매수자의 책임으로 관계법령 및 관계기관에 확인하여야 합니다.

• 공매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는

책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

• 공매목적물로 표시되지 않은 물건(시설물, 구조물, 기계, 장치 등 일체)과 제3자가 시설한 지상 물건 등이 있을 때에는, 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도의 책임과 비용은 매수자가 부담하여 야 합니다.

• 매도자는 매각부동산에 관한 다음 각호에 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 응찰자는 반드시 사전에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하신 후 응찰하시고 미확 인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

① 매각부동산의 현황과 공부상 수량의 차이 및 물적하자

② 법률상 원인무효로 인한 권리상실 내지 권리제한

③ 행정상(환지, 징발, 개발제한 기타 모든 도시계획) 권리제한

④ 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

⑤ 등기부상 목록과 현황과의 상이

⑥ 천재 또는 비상사태로 인한 피해

⑦ 민법 제569조 내지 581조에 정한 매도인의 담보책임

   • 응찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다. (당사에 비치된 공매 열람서류 포함)

   • 공매공고 내용과 공매물건의 공부 내용이 상이한 경우 공부 내용이 우선합니다.

10) 유의사항

          • 예금자보호법 제21조의2의 부실관련자가 낙찰 받은 사실이 발견될 경우 낙찰은 취소(또는 해제)하고 입찰보증금(계약시 계약금)은 매도자에게 귀속됨

 

5. 안내사항

• 본 공매공고는 신탁관계인의 사정 등에 의하여 별도 공고 없이 임의로 취소 또는 변경할 수 있고 공매물건의 원인채무 변제 등으로 인하여 취소될 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체 의 이의를 제기할 수 없으니 공매 참가 전에 꼭 확인하시기 바랍니다.

• 인터넷 전자입찰의 경우 개찰이 익영업일 이후에 가능하기 때문에 1일 2차수 공매진행시 전차에서 낙찰자가 있더라도 다음 차수 공매가 자동으로 진행됩니다. 공매실시 후 익영업일 개찰 결과, 전차에서 낙찰자가 결정되는 경우 다음 차수 응찰자는 응찰이 자동으로 취소됨에 유의하시기 바랍니다. 이 경우 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정한 환불예금계좌로 개찰일 익일에 이자없이 환불됩니다.

• 낙찰자는 낙찰일 이후 5영업일 안에 당사에 방문해 매매계약을 체결해야 합니다.

• 공매 관련내용은 당사 입찰참가자 준수규칙에 의하며, 동 규칙 및 매매계약서 등은 당사에 비치되어 있사오니 방문을 통해 사전에 열람하시기 바라며, 세부사항에 대해서는 아래로 문의하시기 바랍니다.

• 현장설명은 별도로 실시하지 않으며 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

       • 공매 관련 기타내용은 당사 인터넷 홈페이지 www.reitpia.com “공매정보”에서 확인바랍니다.

   공매관련 세부사항 문의처 : TEL (02)528-0442 FAX (02)528-0590

 

2016년 10월 11일

 

대 한 토 지 신 탁 (주)