신탁부동산공매공고

 

1. 공매대상물건 및 최저매매가격

물건 번호	토지			건물
	소재지번	지목	면적
1	울산광역시 남구 무거동 851-16	대	125.6m2	벽돌조 슬래브지붕 단층주택 66m2 부속 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 1.62m2
2	울산광역시 남구 무거동 855-16	대	163.6m2	조적조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택 1층 93.99m2, 2층 102.03m2
3	울산광역시 남구 무거동 856-15	대	185.2m2	벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 102.80m2, 2층 90.44m2 부속 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 및 창고 4.05m2

1) 목적부동산

 

2) 공매일시 및 최저매매가격 (단위 : 원)

구분	일시	최저매매가격
		물건번호 1 (무거동 851-16)	물건번호 2 (무거동 855-16)	물건번호 3 (무거동 856-15)
1차	2017. 05. 04 (목) 10:00	864,000,000	1,377,000,000	1,406,000,000
2차	2017. 05. 04 (목) 14:00	778,000,000	1,240,000,000	1,266,000,000
3차	2017. 05. 11 (목) 10:00	701,000,000	1,117,000,000	1,140,000,000
4차	2017. 05. 11 (목) 14:00	631,000,000	1,006,000,000	1,026,000,000
5차	2017. 05. 18 (목) 10:00	568,000,000	906,000,000	924,000,000
6차	2017. 05. 18 (목) 14:00	512,000,000	816,000,000	832,000,000
7차	2017. 05. 25 (목) 10:00	461,000,000	735,000,000	749,000,000
8차	2017. 05. 25 (목) 14:00	415,000,000	662,000,000	675,000,000
9차	2017. 06. 01 (목) 10:00	374,000,000	596,000,000	608,000,000
10차	2017. 06. 01 (목) 14:00	337,000,000	537,000,000	548,000,000
11차	2017. 06. 08 (목) 10:00	304,000,000	484,000,000	494,000,000
12차	2017. 06. 08 (목) 14:00	274,000,000	436,000,000	445,000,000
13차	2017. 06. 15 (목) 10:00	247,000,000	393,000,000	401,000,000
14차	2017. 06. 15 (목) 14:00	223,000,000	354,000,000	361,000,000
15차	2017. 06. 22 (목) 10:00	216,000,000	345,000,000	352,000,000

※ 각 차수별 공매실시 후 유찰된 경우에는, 다음 공매차수 공매실시 전까지 전차 공매조건이상으로 수의계약할 수 있습니다.

 

2. 공매사항

1) 공매장소 : 당사 26층 회의실 (서울특별시 강남구 영동대로 517, 26층(삼성동, 아셈타워))

2) 명도책임 : 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

3) 공매방법

• 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.

• 입찰방식 : 물건별 개별입찰이 가능합니다.

• 개찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

• 낙찰자 결정 : 최저매매가격 이상 응찰자중 최고금액 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 최고금액

입찰자가 2인 이상인 경우에는 최고금액 입찰자만을 상대로 해당 최고가 입찰금액을 최저매매

가격으로 재입찰을 즉석에서 실시하여 낙찰자를 결정합니다.

4) 입찰서류

• 입찰서(당사 소정양식) 1부

• 개인 : 신분증(주민등록증 또는 운전면허증 등, ※주민등록번호 뒤7자리 및 운전면허번호 삭제)

인감증명서(주민등록번호 뒤7자리 삭제) 1부 및 인감도장

주민등록등본(주민등록번호 뒤7자리 삭제) 1부

개인정보처리동의서

• 법인 : 대표자 확인서류(법인등기부등본 및 대표이사 신분증, ※주민등록번호 뒤7자리 삭제)

법인인감증명서 1부 및 인감도장 (사용인감계 제출시 사용인감)

법인등기부등본 1부

※ 대리인이 입찰 참가시 인감(법인인감)증명서가 첨부된 위임장을 반드시 제출하여야 합니다.

5) 입찰보증금

• 입찰금액의 10% 이상의 금융기관 및 우체국발행 자기앞수표를 입찰서와 동봉하여 납부합니다. (자기앞수표 추심료는 별도 납부)

6) 제세공과금

• 공매목적물의 매매와 관련하여 부가가치세가 발생하는 경우 납세의무자 명의를 불문하고 부가가치세는 매수자의 부담으로 합니다.

• 잔금납부와 관계없이 잔금납부 지정일 이후 발생하는 공매목적물에 대한 재산세 및 종합부동산세는 매수자가 부담합니다.

• 매매계약 체결 전후를 불문하고 공매목적물에 대한 (체납)전기료, (체납)수도요금 등 일체의 공과금은 매수자가 부담합니다.

7) 계약체결 및 대금납부

• 낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 낙찰일로부터 5영업일 이내에 매매계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약금보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰을 취소하고, 입찰보증금은 매도자에게 귀속됩니다.

• 대금납부방법

구 분	금 액	시 기	비 고
계약금	매매금액의 10%	계약체결시 (입찰보증금 전액으로 대체)
잔 금	매매금액의 90%	계약체결일로부터 3개월

8) 소유권 이전

• 입찰일 기준으로 공매물건에 대한 제한권리 및 부담(가처분, (가)압류, 소송, 임차권, 점유권, 유치권 등) 등은 매수자가 인지하고 입찰에 참가하는 것으로, 매수자는 이를 이유로 매매계약을 해제(지)할 수 없으며, 이로 인해 발생할 수 있는 문제에 대하여 매도자는 일체 책임을 부담하지 않습니다.

• 공매목적물을 점유하는 제3자가 있을 수 있으며, 공매목적물의 명도는 매수자의 책임이고, 매수자는 이를 이유로 계약조건의 변경, 매매계약의 해제, 매매대금의 감액, 손해배상 등을 주장하거나 계약이행을 거부할 수 없습니다.

• 낙찰일로부터 소유권이전일까지 공매목적물에 소송, 보전처분, 강제집행 등 소유권이전에 제한을 가하는 사항이 발생한 경우에는 매도자가 정리하되, 미정리로 소유권이전이 불가능할 경우 낙찰을 무효로 하고, 매도자는 기 납부된 대금을 이자없이 원금만 반환하며, 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

• 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

• 매수자는 부동산거래계약신고(계약체결일로부터 60일 이내 신고하지 않을 경우 과태료 발생)를 필하여야 하며, 이를 위반하여 매도자에 발생한 손해에 대해 손해배상책임을 부담합니다.

• 매수자는 잔금납부일을 기준으로 공매물건의 현상 그대로를 인수하며 물적 하자, 이해관계자들(유치권자 등)의 정리 및 임대차승계, 임대보증금반환(전세권설정 포함) 등은 매수자 책임으로 합니다.

9) 기타사항

• 소유권 취득 및 처분 관련된 사항은 매수자의 책임으로 관계법령 및 관계기관에 확인하여야 합니다.

• 공매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는

책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바

랍니다.

• 매수자(낙찰자)가 예금자보호법 제21조의2의 부실관련자(이하 부실관련자)에 해당되어 공매대상 부동산의 우선수익자가 잔금완납 전에 매매계약(낙찰 또는 수의계약 등) 취소 또는 해제를 요청하는 경우, 매매계약(낙찰)은 취소 또는 해제되며 기납부한 계약금(입찰보증금)은 매도자인 대한토지신탁(주)의 신탁재산으로 귀속됩니다.

• 응찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.

(당사에 비치된 공매 열람서류 포함)

• 공매공고 내용과 공매물건의 공부 내용이 상이한 경우 공부 내용이 우선합니다.

 

3. 안내사항

• 본 공매계획은 입찰전까지 신탁관계인의 사정으로 변동 또는 취소될 수 있으므로 공매 참가전

에 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 공매 관련내용은 당사 입찰참가자 준수규칙에 의하며, 동 규칙 및 매매계약서 등은 당사에 비치되어 있사오니 사전에 열람하시기 바라며, 세부사항에 대해서는 아래로 문의하시기 바랍니다.

• 공매 관련 기타내용은 당사 인터넷 홈페이지 www.reitpia.com “공매정보”에서 확인바랍니다.

공매관련 세부사항 문의처 : TEL (02)528-0470 FAX (02)528-0448

 

 

 

 

2017년 04월 19일