신 탁 부 동 산 공 매 공 고

 

당사가 소유한 전라북도 군산시 옥서면 선연리 1562-1 드림하이빌 195개 호실에 대하여 다음과 같이 공매를 실시합니다.

 

- 다 음 -

 

1. 공매대상물건

 소재지 : 전라북도 군산시 옥서면 선연리 1562-1 드림하이빌 195개 호실

[도로명주소 : 전라북도 군산시 옥서면 옥구저수지로 307 (드림하이빌)]

※ 상기 공매대상 부동산 세부내역은 당사 인터넷 홈페이지 www.reitpia.com “공매정보” 참조바랍니다.

※ 상기 공매대상 물건은 일괄매각 조건입니다.

 

2. 공매일시 및 최저입찰가격 (단위 : 원, VAT포함)

 

차 수	공매일시	공매예정가격
		공급가	VAT	합 계
1차	2017년 07월 20일 (목요일) 10:00	13,367,000,000	56,607,000	13,423,607,000
2차	2017년 07월 20일 (목요일) 14:00	12,030,300,000	50,946,300	12,081,246,300
3차	2017년 07월 24일 (월요일) 10:00	10,827,270,000	45,851,670	10,873,121,670
4차	2017년 07월 24일 (월요일) 14:00	9,744,543,000	41,266,503	9,785,809,503
5차	2017년 07월 26일 (수요일) 10:00	8,770,088,700	37,139,853	8,807,228,553
6차	2017년 07월 26일 (수요일) 14:00	7,893,079,830	33,425,867	7,926,505,697

 

※ 상기 입찰가격은 근린생활시설 부가가치세 금액을 포함한 금액입니다.

 

3. 공매사항

1) 공매장소 : 당사 26층 공매장(서울특별시 강남구 영동대로 517, 26층(삼성동, 아셈타워))

2) 명도책임 : 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

3) 공매공고 : 온비드 게시판(www.onbid.co.kr) 및 당사 홈페이지(www.reitpia.com)

4) 공매방법

• 공매방법 : 공개경쟁입찰, 일괄입찰 조건 방식입니다.

• 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰(최저매매가격 이상)로서 성립합니다.

• 개찰 : 입찰 종료 후 즉석에서 개찰합니다.

• 낙찰자 결정 : 최저입찰가격 이상 응찰자중 최고금액 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 최고금액 입찰자가 2인 이상인 경우에는 최고금액 입찰자만을 상대로 해당 최고가 입찰금액을 최저매매가격으로 정하여 재입찰을 즉석에서 실시하여 낙찰자를 결정합니다.

• 대리인이 입찰자를 대리하여 입찰 참가 불가합니다.

5) 입찰보증금

• 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관 및 우체국발행 자기앞수표를 입찰서류와 동봉하여 납부합니다.

(자기앞수표 추심료는 별도 납부)

6) 수의계약

• 입찰을 실시하여도 매각되지 아니한 경우 : 전차 공매조건 이상

• 낙찰자가 계약을 체결하지 아니한 경우 : 낙찰조건 이상

• 구비서류 : 수의계약매수신청서, 공매입찰 신청서류, 입찰보증금

7) 계약체결 및 대금납부

• 낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 낙찰일로부터 5영업일 이내에 매매계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약금보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰을 취소하고, 입찰보증금은 당사(매도자)에게 귀속됩니다.

• 대금납부방법

 

구 분	금 액	납부시기	비 고
계약금	매매금액의 10%	계약 체결시(입찰보증금 전액으로 대체)
잔 금	매매금액의 90%	계약체결일로부터 60일 이내

 

8) 제세공과금

• 잔금납부와 관계없이 잔금납부 지정일 이후 발생하는 공매목적물에 대한 제세공과금 및 관리비 등 일체의 비용은 매수자가 부담(소유권이전 전에 정산)합니다.

9) 소유권 이전

• 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

• 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

• 입찰일 기준으로 공매목적물상 일체의 제한사항(소송, (가)압류, 가처분, 가등기, 경매, 근저당권, 법정지상권, 유치권, 점유권, 임대차 등)은 매수인이 직접 공부의 열람 및 현지 답사 등으로 확인하시고 매수인의 책임과 비용으로 처리하여야 하며, 이를 이유로 계약을 해지할 수 없고 매도인은 이에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다.

• 입찰일로부터 소유권이전일까지 공매목적물에 제한권리 설정, 소송 등 소유권이전에 제한을 가하는 권리가 추가로 설정된 경우에는 매도자 책임으로 정리하되, 미정리로 소유권이전이 불가능할 경우 낙찰을 무효로 하고, 매도자는 기납부된 대금을 이자없이 원금만 반환하며, 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

 

10) 기타사항

• 공매진행 중, 동 매각대상 부동산에 대하여 부동산 압류권자가 지방세기본법 또는 국세징수법에 따른 공매(캠코 공매)를 개시할 경우, 당사의 공매는 취소됩니다. 또한, 당사와 낙찰자 간의 매매계약 체결 이후에 압류권자의 공매가 개시될 경우, 당사와 낙찰자 간에 체결한 매매계약은 취소되며, 당사가 기 수령한 매매대금은 이자없이 반환됨을 유의하시기 바랍니다.

• 소유권 취득 및 처분 관련된 사항은 매수자의 책임으로 관계법령 및 관계기관에 확인하여야 합니다.

• 공매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바라며, 공매공고 내용과 공매물건의 공부 내용이 상이한 경우 공부 내용이 우선합니다.

• 입찰일 기준으로 공매물건에 대한 아래의 소송 및 기타 제한권리(가처분, (가)압류, 임대차, 전세권, 유치권, 체납처분, 기타) 등은 매수자가 승계하여 매수자 책임으로 정리하여야 하며, 이를 이유로 계약을 해지할 수 없습니다.

 

구분	사건번호	사건명	원고(채권자)	피고(채무자/제3채무자)	비고
소송	군산지원 2016가합11037	소유권이전등기	정권선	(유)드림하이빌/대한토지신탁(주)
가처분	서울남부지방법원 2011카합626	채권처분금지가처분	정권선	(유)드림하이빌/대한토지신탁(주)
	군산지원 2013카단748	부동산처분금지가처분	정권선	대한토지신탁(주)
	군산지원 2016카단10318	부동산처분금지가처분	안봉진	대한토지신탁(주)

 

• 매도자는 매각부동산에 관한 다음 각호에 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 응찰자는 반드시 사전에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하신 후 응찰하시고 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

① 매각부동산의 현황과 공부상 수량의 차이 및 물적하자

② 법률상 원인무효로 인한 권리상실 내지 권리제한

③ 행정상(환지, 징발, 개발제한 기타 모든 도시계획) 권리제한

④ 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

⑤ 등기부상 목록과 현황과의 상이

⑥ 천재 또는 비상사태로 인한 피해

⑦ 민법 제569조 내지 581조에 정한 매도인의 담보책임

• 매수인은 매매계약서 검인 및 부동산거래계약신고(계약체결일 이후 60일 이내)를 거쳐 소유권이전등기를 경료하여야 하며, 위탁자의 체납조세로 인하여 매매계약서 검인이나 등기접수가 거부되는 경우 매수인의 책임과 비용부담으로 해결하여야 합니다.

• 매수인은 잔금납부일을 기준으로 공매물건의 현상 그대로를 인수하며, 이해관계자들(유치권자 등)의 정리 및 임대차승계, 임대보증금 반환 등은 매수자 책임으로 합니다.

• 응찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.(당사에 비치된 공매 열람서류 포함)

 

4. 안내사항

• 본 공매공고는 신탁관계인의 사정 등에 의하여 별도 공고 없이 임의로 취소 또는 변경할 수 있고 공매물건의 원인채무 변제 등으로 인하여 취소될 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없으니 공매 참가전에 꼭 확인하시기 바랍니다.

• 공매 관련내용은 당사 입찰참가자 준수규칙에 의하며, 동 규칙 및 매매계약서 양식 등의 세부사항은 당사로 문의하시기 바랍니다.

• 현장설명은 별도로 실시하지 않으며 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

• 공매 관련 기타내용은 당사 인터넷 홈페이지 www.reitpia.com “공매정보”에서 확인바랍니다.

 

※ 공매 관련 세부사항 문의처 : TEL (02)528-0594 FAX (02)528-0590

 

 

2017년 06월 29일