신탁부동산공매공고

 

1. 공매대상물건

 

물건번호	구분	물건내역
1 (일괄매각)	토지	소재지 지번 지목 면적(㎡) 충청남도 논산시 반월동 66-1 대 1,876 114-2 대 109 63 대 316 65-2 대 367 65-6 대 10 64-3 대 182 65-7 대 332 115-1 대 345 115-5 대 173 64-1 대 358 64-2 대 152 64-4 도로 12 64-5 도로 17 191-17 도로 44 191-18 도로 26 합 계 4,319
	건물 (미완성건물)	소재지 층 면적 멸실 공고면적(㎡) 충청남도 논산시 반월동 66-1번지 지하2층 1128.72   1128.72 지하1층 1128.72   1128.72 1층 1145.37   1145.37 2층 1092.76   1092.76 3층 1092.76   1092.76 4층 999.24   999.24 5층 742.94   742.94 6층 742.94   742.94 7층 692.94   692.94 8층 692.94   692.94 9층 1049.34 356.4 692.94 10층 692.94   692.94 합 계 11,201.61 356.4 10,845.21
	건물 (미완성건물)	소재지 구조 예정연면적(㎡) 비고 충청남도 논산시 반월동 114-2외14필지 철골조 21,919.71 세부현황은 감정평가서 참고

 

2. 공매일시 및 최저매매가격 (단위 : 원 / 부가세별도)

 

구 분	공매일시		온비드 개찰일시	최저매매가격
1차	2018.04.30(월)	10:00 - 13:00	2018.05.02(수) 11:00	13,306,587,100
2차		14:00 - 17:00	2018.05.02(수) 11:30	11,976,000,000
3차	2018.05.03(목)	10:00 - 13:00	2018.05.04(금) 11:00	10,779,000,000
4차		14:00 - 17:00	2018.05.04(금) 11:30	9,702,000,000
5차	2018.05.08(화)	10:00 - 13:00	2018.05.09(수) 11:00	8,732,000,000
6차		14:00 - 17:00	2018.05.09(수) 11:30	8,000,000,000
7차	2018.05.10(목)	10:00 - 13:00	2018.05.11(금) 11:00	7,500,000,000
8차		14:00 - 17:00	2018.05.11(금) 11:30	7,000,000,000

 

※ 본 공매대상 부동산은 토지와 미완성건물(구축물 포함)로 토지의 가액과 미완성건물(구축물 포함)의 가액의 구분이 불분명하여 부가가치세법에 따라 당해연도 감정평가가액에 비례한 안분비율로 부가가치세를 산정합니다.

※ 부가가치세 비율은 감정평가결과에 따라 2.05%로 결정되었으며, 낙찰가격의 2.05%에 해당하는 금액을 부가가치세로 매매계약후 잔금납부일에 납부하여야 합니다.

※ 인터넷 공매의 특성상, 각 일자별 공매가 유찰된 경우에 한하여 다음 차수 공매실시 전 영업일 18시까지 전차 공매조건이상으로 수의계약이 가능합니다.

※ 매매계약 해제 시 계약금(매매금액의 10%)은 위약금으로 귀속되며 이에 대하여 매수자는 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

 

3. 공매 관련 사항

1) 공매장소 : 인터넷 전자입찰(www.onbid.co.kr)

2) 명도책임 : 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

3) 공매방법

• 본 공매입찰은 한국자산관리공사(KAMCO)가 관리-운영하는 전자자산처분시스템(온비드)을 이용한 인터넷 전자입찰로 입찰참가자는 입찰참가전에 반드시 온비드에 회원가입 및 실명확인을 위한 공인인증서를 등록하여야 하며, “온비드” 이용방법 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙 등을 준수하여야 합니다.

• 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.

• 개찰일시 : 상기 표 참조

• 낙찰자 결정 : 최저매매가격 이상 응찰자중 최고금액 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 최고금액 입찰자가 2인 이상인 경우에는 온비드시스템에 의한 무작위 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.(입찰자는 낙찰여부를 온비드의 입찰결과 화면 등을 통하여 직접 확인할 수 있습니다)

• 대리인이 입찰자를 대리하여 입찰 참가 불가합니다.

4) 입찰보증금

• 입찰금액의 10% 이상을 인터넷입찰마감시간 전까지 “온비드” 지정 계좌에 입금하여야 합니다.

(공매개찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정한 환불예금계좌로 입찰일 익일에 이자없이 환불되며, 별도의 송금수수료가 발생될 경우에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.)

• 입찰보증금 입금 및 환불시 은행간 계좌이체 한도제한으로 10억원 이상은 타행계좌의 사용이 제한되므로 입찰참가자는 반드시 농협, 신한은행, 하나은행 계좌를 만들어 사용해 주시기 바랍니다.

5) 제세공과금

• 입찰금액은 부가가치세가 별도인 금액이며, 본 공매대상 부동산은 토지와 미완성건물(구축물 포함)로 토지의 가액과 미완성건물(구축물 포함)의 가액의 구분이 불분명하여 부가가치세법에 따라 당해연도 감정평가가액에 비례한 안분비율로 부가가치세를 산정합니다.

• 부가가치세 비율은 감정평가결과에 따라 2.05%로 결정되었으며, 낙찰가격의 2.05%에 해당하는 금액을 부가가치세로 매매계약후 잔금납부일에 납부하여야 합니다.

• 매수자는 관계법령에 의거 매각대상물건의 매매계약허가, 토지거래허가 등의 적합여부를 확인 한 후 응찰하여야 하며, 매매계약 체결에 따른 소유권이전 관련비용(이전비용 및 제세공과금 등)과 토지거래허가, 부동산거래계약신고, 용도변경 등 인․허가의 책임 및 추가비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

• 잔금납부와 관계없이 잔금납부 지정일 이후 발생하는 공매목적물에 대한 제세공과금 및 관리비 등 일체의 비용은 약정에 따라 매수자가 부담합니다.

6) 계약체결 및 대금납부

• 낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 낙찰일로부터 5영업일 이내에 매매계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금 전액을 계약금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰을 취소하며, 입찰보증금은 매도자에게 귀속됩니다.

• 대금납부방법

 

구 분	금 액	시 기	비 고
계약금	매매금액의 10%	계약 체결시 (입찰보증금 전액으로 대체)
잔 금	매매금액의 90%	계약체결일로부터 60일 이내

 

7) 입찰의 무효 및 취소

• 공고일 이후 입찰종료시까지 공고물건에 대하여 불가피하게 취소 사유가 발생한 경우에는 해당 물건의 입찰을 무효 처리합니다.

• 입찰 진행시 온비드 시스템 장애 및 기타 사유로 인하여 입찰 진행이 어려운 경우에는 인터넷 입찰을 연기 또는 중지할 수 있습니다.

8) 소유권 이전

• 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

• 입찰일 기준으로 공매물건에 대한 제한권리(가처분, 가압류, 소송, 유치권, 점유권, 임대차 등)는 매수자가 직접 공부의 열람 및 현지 답사 등으로 확인하고 인지한 상태에서 매수자의 책임과 비용으로 정리하며, 이를 이유로 계약을 해지할 수 없고 매도인은 일체의 하자담보 책임을 부담하지 아니합니다.

• 입찰일로부터 소유권이전일 까지 공매목적물에 제한권리 설정, 소송 등 소유권이전에 제한을 가하는 권리가 추가로 설정된 경우에는 매도자 책임으로 정리하되, 미정리로 소유권이전이 불가능할 경우 낙찰을 무효로 하고, 매도자는 기 납부된 대금을 이자없이 원금만 반환하며, 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

• 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

• 매수인은 ‘부동산거래계약신고’(계약체결일로부터 30일 이내)를 필하여야 하며, 이를 위반하여 매도자에 발생한 손해에 대해 손해배상책임을 부담합니다.

• 매수자는 잔금납부일 기준으로 공매물건의 현상 그대로를 인수하며, 이해관계자들(유치권자 등)의 정리 및 임대보증금반환 의무 등은 매수자 책임으로 합니다.

9) 기타사항

• 본 공매목적물은 리모델링 및 증축공사 중단된 상태로 내부마감재 및 부대설비가 대부분 철거된 상태인 바 건물을 정상적으로 사용하기 위해서는 하자부분의 수리, 부대설비의 교체, 설치가 요구됩니다. 입찰 전 각 호실의 하자여부를 반드시 확인하시기 바라며, 매도자는 하자와 관련한 일체의 책임을 부담하지 않습니다.

• 공매목적물 중 구축물은 증축공사 중 중단된 건물로서 세부적인 공정현황은 공매공고시 첨부의 감정평가서 사진을 참고하시기 바라며, 본 구축물은 미등기자산으로 매도인은 소유권이전서류를 교부하지 않으며 제3자의 소유권주장, 유치권 주장 등 권리분쟁이 발생할 수 있으나 매도인은 이에 대한 책임을 부담하지 않습니다.

• 본 건 공매목적물에 대한 건축허가(논산시 2010-건축과-증축허가-71)는 매수인의 책임으로 승계 또는 취소하여야 합니다.

• 소유권 취득 및 처분 관련된 사항은 매수자의 책임으로 관계법령 및 관계기관에 확인하여야 합니다.

• 공매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

• 공매목적물로 표시되지 않은 물건(시설물, 구조물, 기계, 장치 등 일체)과 제3자가 시설한 지상물건 등이 있을 때에는, 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도의 책임과 비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

• 공매공고 내용과 공매물건의 공부 내용이 상이한 경우 공부 내용이 우선합니다.

• 매도자는 매각부동산에 관한 다음 각호에 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 응찰자는 반드시 사전에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하신 후 응찰하시고 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

① 매각부동산의 현황과 공부상 수량의 차이 및 물적하자

② 법률상 원인무효로 인한 권리상실 내지 권리제한

③ 행정상(환지, 징발, 개발제한 기타 모든 도시계획) 권리제한

④ 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

⑤ 등기부상 목록과 현황과의 상이

⑥ 천재 또는 비상사태로 인한 피해

⑦ 민법 제569조 내지 581조에 정한 매도인의 담보책임

• 입찰참가자는 “온비드” 이용방법 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입찰 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 입찰참가자(매수인)에게 있습니다.

 

4. 안내사항

• 본 공매공고는 신탁관계인의 사정 등에 의하여 별도 공고 없이 임의로 취소 또는 변경할 수 있고 공매물건의 원인채무 변제 등으로 인하여 취소될 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없으니 공매 참가전에 꼭 확인하시기 바랍니다.

• 인터넷 전자입찰의 경우 개찰이 익영업일 이후에 가능하기 때문에 1일 2차수 공매진행시 전차에서 낙찰자가 있더라도 다음 차수 공매가 자동으로 진행됩니다. 공매실시 후 익영업일 개찰 결과, 전차에서 낙찰자가 결정되는 경우 다음 차수 응찰자는 응찰이 자동으로 취소됨에 유의하시기 바랍니다. 이 경우 입찰보증금은 입찰서 제출시 지정한 환불예금계좌로 개찰일 익일에 이자없이 환불됩니다.

• 낙찰자는 낙찰일 이후 5영업일 안에 당사에 방문해 매매계약을 체결해야 합니다.

• 공매 관련내용은 당사 입찰참가자 준수규칙에 의하며, 동 규칙 및 매매계약서 등은 당사에 비치되어 있사오니 사전에 열람하시기 바라며, 세부사항에 대해서는 아래로 문의하시기 바랍니다.

• 공매 관련 기타내용은 당사 인터넷 홈페이지 www.reitpia.com “공매정보”에서 확인바랍니다.

공매관련 세부사항 문의처 : TEL (02)528-0566 FAX (02)528-0448

 

2018년 4월 20일