2. 공매장소 : 당사 회의실(서울특별시 강남구 영동대로 517 아셈타워 26층)

3. 공매방법 : 일반경쟁입찰(단독응찰도 유효)

가. 공매예정가격 이상 최고가 응찰자에게 낙찰하며 각 물건번호별로 구분하여 입찰 가능함.

나. 최고 동가 응찰자가 2인이상일 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.

다. 최저공매가이상 응찰자가 다수일 경우 3순위까지 예비낙찰자를 선정하여, 선순위 낙찰자가 계약을 포기할 경우 차순위 낙찰자가 최고가 낙찰자의 지위를 승계함.

라. 공매가 유찰될 경우 공매일자를 재선정하여 2차공매를 실시하거나, 전 차수 공매예정가격 이상으로 하여 수의계약을 체결할 수 있으며 수의계약응찰자가 2인이상일 경우 최고가 응찰자와 수의계약을 체결함.

마. 상기 공고된 공매는 당사의 사정에 따라 전체 차수를 진행하지 않고 중단될 수 있으며, 낙찰된 후 매매계약체결전이라도 공매개시 요건이 해소되면 공매는 취소될 수 있음. 단, 입찰보증금은 이자 없이 반환함.

4. 공매참가조건

가. 각 물건번호별로 구분하여 입찰함을 원칙으로 함.

나. 당사는 상기 1항 부동산목록의 매각에 따른 소유권이전의 책임만 부담하며 기타 본 부동산과 관련된 타인에게 속하는 제반권리로 인한 제한사항은 매수자가 책임처리하는 조건임.

다. 공매목적부동산의 명도책임은 매수자에게 있으며, 공매목적부동산과 관련하여 발생할 수 있는 모든 민 ․ 형사상 민원(공매목적부동산의 매매에 의하여 발생하는 민원포함)은 매수자가 책임처리하는 조건임.［매수자는 잔금납부일을 기준으로 공매물건의 현상 그대로를 인수하며 물적 하자, 이해관계자들(유치권자, 점유권자 등)에 대한 명도 및 손해배상, 임대차승계, 임대보증금반환 등은 매수자의 책임과 비용으로 처리하여야 함.］

라. 본 공매목적부동산에 설정 또는 존재하거나 향후 발생할 수 있는 모든 소송관련사항(소유권분쟁 포함), 제한물권사항(근저당, 가처분, 전세권, 임차권, 지상권, 가압류, 압류, 유치권, 점유권 등 모든 권리제한사항 포함), 체납처분 기타 이해관계인과의 민원사항 등은 매수자가 직접 공부의 열람 및 현지답사 등으로 확인하고 인지한 상태에서 매수자가 승계하여 매수자의 책임과 비용으로 정리하는 조건이며, 이를 이유로 계약을 해지할 수 없고 매도인은 일체의 하자담보 책임을 부담하지 아니함.

마. 공매목적물로 표시되지 않은 물건(시설물, 구조물, 기계, 장치 등 일체)과 제3자가 시설한 지상물건 등이 있을 때에는, 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도의 책임과 비용은 매수자가 부담하여야 함.

바. 소유권 이전과 관계없이 신탁전후 발생한 매매목적물에 대한 제세공과금, 관리비 및 각종 부담금 등은 매수자 부담임.(잔금완납일 이후 고지서 발급분 포함)

사. 매수자는 관계법령에 의거 매각대상물건의 매매계약허가, 토지거래허가 등의 적합여부를 확인한 후 응찰하여야 하며, 매매계약 체결에 따른 소유권이전 관련비용(이전비용 및 제세공과금 등)과 토지거래허가, 부동산거래계약신고, 용도변경 등 인 ․ 허가의 책임 및 추가비용은 매수자가 부담하여야 함.

아. 매수자는 매매계약체결 이후 60일이내(주택거래신고지역 대상물건인 경우에는 계약체결일로부터 15일이내) 관할 시･군･구청장에게 부동산거래계약신고를 필하여야 하며, 이를 위반하여 매도자에 발생한 손해에 대해 손해배상책임을 부담합니다.

5. 입찰보증금 : 입찰금액 1할이상에 해당하는 현금 또는 당일 교환결제가 가능한 금융기관 및 우체국발행 자기앞수표를 입찰서와 동봉 납부하여야 함(단, 추심료가 소요되는 자기앞수표는 추심료를 납부하여야 함)

6. 계약체결 및 대금 납부방법

가. 계약금은 입찰보증금으로 대체함.

나. 낙찰자는 낙찰 후 5일 이내에 회사 소정의 매매계약서에 의하여 계약을 체결하여야 하며, 낙찰 후 5일 이내에 이에 응하지 않을 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당사에 귀속됨. 단, 신탁관계인의 요청 및 계약서 세부내용협의 등에 의해 매매계약시기가 조정될 수 있음.

다. 처분대금 수납시까지 신탁부동산과 관련한 종합토지세 등 각종 제세공과금 및 비용 일체를 매수자가 부담(소유권이전전 정산) 하여야 함.

라. 선순위 근저당 내역 및 기타 제한물권은 매수자(입찰자)의 책임으로 필히 확인하고 인수처리함.

마. 소유권이전은 매수자가 상기 다.항 및 라.항을 책임지고 인수하고 매매대금 전액을 대한토지신탁(주) 관리계좌로 입금완료후 신탁계약서에 의거한 정산이 완료된 이후에 함.

바. 관계법령에 의거 매각대상물건의 매매계약허가 등의 적합여부를 확인한 후 응찰하여야 하며, 낙찰후 관계법령에 의거 매매계약이 이루어지지 않을 경우 그 낙찰은 무효로 하고 이자는 지급하지 않음.

사. 매매계약 체결일로부터 60일 이내에 매매대금을 납부하여야 함.

※ 단, 매매계약 체결시 매매금액은 낙찰금액과 선순위 근저당 인수금액의 합으로 정함.

아. 매매계약 체결은 낙찰자 본인의 명의로 계약을 체결하여야 하며, 타인명의로의 계약체결은 불가함.

7. 입찰신청서류

① 입찰서(당사 소정양식) 1부

② 인감증명서(법인:사용인감계 포함) 1부 및 인감도장

③ 주민등록등본(개인) 또는 법인등기부등본(법인) 1부

④ 대리인인 경우 이를 증명할 수 있는 서류(위임장, 위임용 인감증명서) 각1부

8. 유의사항

가. 입찰 당일 입찰장에는 입찰서류, 입찰보증금을 지참한 입찰 희망자만 입장할 수 있으니 양지하시기 바랍니다.

나. 매도자는 매각부동산에 관한 다음 각호에 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 응찰자는 반드시 사전에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하신 후 응찰하시고 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

① 매각부동산의 현황과 공부상 수량의 차이 및 물적하자

② 법률상 원인무효로 인한 권리상실 내지 권리제한

③ 행정상(환지, 징발, 개발제한 기타 모든 도시계획) 권리제한

④ 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

⑤ 등기부상 목록과 현황과의 상이

⑥ 천재 또는 비상사태로 인한 피해

⑦ 민법 제569조 내지 581조에 정한 매도인의 담보책임

다. 소유권 취득 및 처분, 점유자 명도와 관련된 사항은 매수자의 책임으로 관계법령 및 관계기관에 확인하여야 합니다.

라. 주택임대차보호법상 주택의 인도와 주민등록 전입신고의 요건 및 상가건물임대차보호법상 건물의 인도와 사업자등록의 요건을 갖추고 있는 임차인이 있을시 낙찰자는 매각대금외에 임차보증금을 별도로 인수하여야 하는 경우가 생길 수 있으므로 임대차 관계 등에 대하여는 입찰자 책임하에 사전조사하고 입찰에 응하기 바랍니다.

(매각대상 부동산에 대하여 임대차가 존재하는 경우 매수자는 매수자의 책임으로 해당 임대차계

약을 정리하며, 이에 대하여 매도인은 일체 책임(임대차보증금반환, 명도 등)을 지지 않습니다.)

마. 공매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

바. 응찰자는 공매공고, 입찰자 준수사항(입찰전 당사에 비치) 등 입찰에 필요한 사항은 입찰전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 응찰자에게 있습니다.

사. 본 공매금액은 부가가치세 포함 금액이고 부가가치세 납부에 따른 세금계산서는 발급주체(당사는 발급 주체가 아니며, 신탁계약서상 위탁자 겸 수익자 또는 우선수익자)로부터 교부받기 바랍니다.(물건별 공매예정가격에 대한 토지가격/건물가격/부가가치세 안분비율: 71.08% / 26.29% / 2.63%)

아. 본 공매공고는 신탁관계인의 사정 등에 의하여 별도 공고 없이 임의로 취소 또는 변경할 수 있고 공매물건의 원인채무 변제 등으로 인하여 취소될 수 있으며, 이와 관련하여 당사에 일체의 이의를 제기할 수 없으니 공매 참가전에 꼭 확인하시기 바랍니다.

자. 현장설명은 별도로 실시하지 않으며 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

차. 공매 관련 기타내용은 당사 인터넷 홈페이지 www.reitpia.com “공매정보”에서 확인바랍니다.

공매관련 세부사항 문의처 : TEL (02)528-0477 FAX (02)528-0448