대한토지신탁(주)

완료

충청남도 천안시 동남구 영성동 67-2번지외 2필지 상 ‘펜타폴리스’ 아파트 및 상가 수의계약 매각공고

2020.06.10

작성자
사업2본부 사업2팀
공매일
2020.6.15 ∼

첨부파일

공매공고문(수의계약).hwp

신탁부동산 수의계약 매각공고

1. 부동산의 표시

◎ 충청남도 천안시 동남구 영성동 67-2번지외 2필지 상 ‘펜타폴리스’ 아파트 605호외 10세대

구 분	층	호 수	전유면적(㎡)	용 도	비 고
1	제6층	제605호	59.4969	아파트	※일괄매각
2	제7층	제705호	59.4969	아파트
3	제8층	제805호	59.4969	아파트
4	제9층	제905호	59.4969	아파트
5	제11층	제1105호	59.4969	아파트
6	제14층	제1405호	59.4969	아파트
7	제15층	제1505호	59.4969	아파트
8	제17층	제1705호	59.4969	아파트
9	제18층	제1805호	59.4969	아파트
10	제19층	제1905호	59.4969	아파트
11	제20층	제2005호	59.4969	아파트

◎ 충청남도 천안시 동남구 영성동 67-2번지외 2필지 상 ‘펜타폴리스’ 근린생활시설(상가) 101호외 7호실

구분	층	호수	면 적(㎡)			대지지분 (㎡)	용 도	비 고
구분	층	호수	전유	공용	계약	대지지분 (㎡)	용 도	비 고
1	제1층	제101호	119.8400	96.1367	215.9767	19.7620	근린 생활 시설 (상가)	※일괄매각
2		제103호	11.1600	8.9544	20.1144	1.8404
3		제104호	67.2000	53.9084	121.1084	11.0815
4	제2층	제201호	161.9300	129.9011	291.8311	26.7017
5		제202호	204.2400	163.8427	368.0827	33.6785
6		제203호	115.9200	92.9918	208.9118	19.1148
7	제3층	제301호	161.9300	129.9011	291.8311	26.7017
8	제3층	제302호	204.2400	163.8427	368.0827	33.6785

※ 위의 내용이 건축물 대장과 상이할 경우에는 건축물 대장에 따름

※ 임대현황

구 분	층	호 수	임대보증금	임대차기간	비 고
1	제3층	302호	금20,000,000원	2019.6.14∼2021.6.13(2년)	상가
2	제6층	605호(1.5룸)	금5,000,000원	2019.4.29∼2021.4.28(2년)	아파트
3	제8층	805호(1.5룸)	금5,000,000원	2019.5.20∼2021.5.19(2년)	아파트
4	제9층	905호(1.5룸)	금5,000,000원	2019.5.01∼2021.4.30(2년)	아파트
5	제11층	1105호(1.5룸)	금3,000,000원	2019.5.24∼2021.5.23(2년)	아파트
6	제15층	1505호(1.5룸)	금5,000,000원	2019.7.23∼2021.7.22(2년)	아파트

※ 매수자는 잔금납부일을 기준으로 매각물건의 현상 그대로를 인수하며 물적 하자, 이해관계자들(유치권자 등)의

정리 및 임대차승계, 임대보증금반환, 명도 등은 매수자 책임으로 합니다.

2. 매각예정가격 : ※아래 매각예정가격 기준으로 협의 가능

(단위 : 원, 부가가치세 없음)

구 분	호수	매각예정가격			비 고
구 분	호수	대지비	건축비	합 계	비 고
아파트	제605호	19,617,717	160,097,783	179,715,500
	제705호	19,988,861	163,126,639	183,115,500
	제805호	19,988,861	163,126,639	183,115,500
	제905호	19,988,861	163,126,639	183,115,500
	제1105호	20,081,646	163,883,854	183,965,500
	제1405호	20,267,218	165,398,282	185,665,500
	제1505호	20,267,218	165,398,282	185,665,500
	제1705호	20,267,218	165,398,282	185,665,500
	제1805호	20,360,004	166,155,496	186,515,500
	제1905호	20,360,004	166,155,496	186,515,500
	제2005호	20,452,790	166,912,710	187,365,500
	계	221,640,398	1,808,780,102	2,030,420,500

(단위 : 원, 부가가치세 포함)

구 분	호수	매각예정가격				비 고
구 분	호수	대지비	건축비	부가세	합 계	비 고
상가	제101호	33,006,238	821,482,984	82,148,298	936,637,520
	제103호	2,519,035	62,695,568	6,269,577	71,484,180
	제104호	19,747,774	491,488,851	49,148,885	560,385,510
	제201호	45,583,516	399,449,985	39,944,999	484,978,500
	제202호	47,408,338	415,440,965	41,544,097	504,393,400
	제203호	29,769,509	260,871,292	26,087,129	316,727,930
	제301호	45,083,755	322,405,741	32,240,574	399,730,070
	제302호	46,147,640	330,013,864	33,001,386	409,162,890
	계	269,265,805	3,103,849,250	310,384,945	3,683,500,000

3. 계약방법 : 위 가격 기준으로 구체적인 액수는 협의하여 선착순 수의계약

1) 수의계약 개시일 : 2020.6.15(월) 10:00 ∼ 계약 완료시까지

2) 계약장소 : 대한토지신탁(주) 사무실(서울시 강남구 영동대로 517, 26층(삼성동, 아셈타워))

3) 매각금액 세부협의 : TEL (02)528-0479 FAX (02)528-0448

4. 대금납부 방법

구 분	금 액	시 기	비 고
계약금	매매금액의 10%	계약 체결시	-
중도금 및 잔금	매매금액의 90%	상호 협의에 의하여 정함	-

※ 대금납부기일 연체시 대금납부기일 익일부터 완납 시까지 소송 촉진 등에 관한 특례법상에서 규정한 법정이자율(연 12%)적용

5. 소유권 이전

• 매각목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.

• 수의계약 개시일로부터 소유권 이전일까지 매각목적물에 제한권리 설정, 소송 등 소유권이전에 제한을 가하는 권리가 추가로 설정된 경우에는 매도자 책임으로 정리하되, 미정리로 소유권이전이 불가능할 경우 낙찰을 무효로 하고, 매도자는 기 납부된 대금을 이자없이 원금만 반환하며, 이 경우 매수자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

• 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

• 매수자는 부동산거래계약신고(계약체결일로부터 30일 이내)를 필하여야 하며, 이를 위반하여 매도자에 발생한 손해에 대해 손해배상책임을 부담합니다.

• 매수자는 잔금납부일을 기준으로 매각물건의 현상 그대로를 인수하며 물적 하자, 이해관계자들(유치권자 등)의 정리 및 임대차승계, 임대보증금반환, 명도 등은 매수자 책임으로 합니다.

6. 제세공과금

• 매수자는 관계법령에 의거 매각대상물건의 매매계약허가, 토지거래허가 등의 적합여부를 확인한 후 응찰하여야 하며, 매매계약 체결에 따른 소유권이전 관련비용(이전비용 및 제세공과금 등)과 토지거래허가, 부동산 거래계약신고, 용도변경 등 인.허가의 책임 및 추가비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

• 잔금납부와 관계없이 잔금납부 지정일 이후 발생하는 목적물에 대한 제세공과금 및 관리비 등 일체의 비용은 매수자가 부담합니다.

• 매매계약 해제 시 기납부한 부가가치세는 계약금과 함께 위약금으로 귀속되며 이에 대하여 매수자는 일체의 이의를 제기할 수 없습니다.

7. 기타사항

• 소유권 취득과 관련된 사항은 매수자의 책임으로 관계법령 및 관계기관에 확인하여야 합니다.

• 매각목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 매수자 책임하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

• 매도자는 매각부동산에 관한 다음 각호에 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 매수자는 반드시 사전에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하신 후 응찰하시고 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

① 매각부동산의 현황과 공부상 수량의 차이 및 물적하자

② 법률상 원인무효로 인한 권리상실 내지 권리제한

③ 행정상(환지, 징발, 개발제한 기타 모든 도시계획) 권리제한

④ 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

⑤ 등기부상 목록과 현황과의 상이

⑥ 천재 또는 비상사태로 인한 피해