신탁부동산공매공고

 

1. 공매대상물건

물건번호	소 재 지
1	1. [토지]경기도 광주시 퇴촌면 관음리 686-5 대 478㎡ 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 686-8 대 46㎡   2. [건물] 양 지 상 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 686-5, 686-8 조적조 스라스지붕 1동 2층 주택 1층 129.84㎡ 2층 80.95㎡   3. [토지] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 686-6 도로 17㎡ 4. [토지] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 686-12 답 119㎡

 

2 .공매일시 및 최저매매가격

(단위 : 원 / 부가세별도)

구 분	공매일시		최저매매가격	비 고
1차	2015년 8월 17일(월요일)	10 : 00	737,000,000
2차		14 : 00	685,000,000
3차	2015년 8월 19일(수요일)	10 : 00	637,000,000
4차		14 : 00	592,000,000
5차	2015년 8월 21일(금요일)	10 : 00	550,000,000
6차		14 : 00	511,000,000
7차	2015년 8월 25일(화요일)	10 : 00	475,000,000
8차		14 : 00	441,000,000
9차	2015년 8월 27일(목요일)	10 : 00	410,000,000
10차		14 : 00	381,000,000

※ 각 차수별 공매실시 후 유찰된 경우에는, 다음 공매차수 공매실시 전까지 전차 공매조건이상으로 수의계약할 수 있습니다.

 

3. 공매사항

1) 공매장소 : 당사 공매장(서울특별시 강남구 영동대로 517 아셈타워 26층)

2) 명도책임 : 공매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

3) 공매방법

• 입찰의 성립 : 공개경쟁입찰 방식으로 1인 이상의 유효한 입찰로서 성립합니다.

• 개찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

• 낙찰자 결정 : 최저매매가격 이상 응찰자중 최고금액 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 최고금액

입찰자가 2인 이상인 경우에는 최고금액 입찰자만을 상대로해당 최고가 입찰금액을 최저매매

가격으로 재입찰을 즉석에서 실시하여 낙찰자를 결정합니다.

4) 입찰서류

• 개인 : 본인확인 신분증(주민등록증 등)

인감증명서 1부 및 인감도장

주민등록등본 1부

• 법인 : 대표자 확인서류(등기사항전부증명서 및 대표이사 신분증)

인감증명서 1부 및 인감도장 (사용인감계 제출시 사용인감)

법인등기부등본 1부

• 입찰서(당사 소정양식) 1부.

※ 대리인이 입찰 참가시 인감(법인인감)증명서가 첨부된 위임장을 반드시 제출하여야 합니다.

5) 입찰보증금

• 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관 및 우체국발행 자기앞수표를 입찰서와 동봉하여

납부합니다.(자기앞수표 추심료는 별도 납부)

6) 제세공과금

• 입찰금액이 부가가치세 별도일 경우, 동 부가가치세는 계약체결 및 잔금 납부일에 납부하여야

합니다.

• 매수자는 관계법령에 의거 매각대상물건의 매매계약허가, 토지거래허가 등의 적합여부를 확인한 후 응찰하여야 하며, 매매계약 체결에 따른 소유권이전 관련비용(이전비용 및 제세공과금 등)과 토지거래허가, 부동산거래계약신고, 용도변경 등 인․허가의 책임 및 추가비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

• 잔금납부와 관계없이 잔금납부 지정일 이후 발생하는 공매목적물에 대한 제세공과금 및 관리 비 등 일체의 비용은 약정에 따라 매수자가 부담합니다.

7) 계약체결 및 대금납부

• 낙찰자는 당사가 정한 계약서에 의하여 낙찰일로부터 5일 이내에 매매계약을 체결하여야 하며, 계약시 입찰보증금을 전액 계약금보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰을 취소하고, 입찰보증금은 매도자에게 귀속됩니다.

• 대금납부방법

구 분	금 액	시 기	비 고
계약금	매매금액의 10%	계약 체결시 (입찰보증금 전액으로 대체)
잔 금	매매금액의 90%	계약체결일로부터 20일

 

8) 소유권 이전

• 입찰일 기준으로 공매물건에 대한 제한권리(가처분, 가압류, 소송, 유치권, 점유권, 임대차 등)는 매수자가 직접 공부의 열람 및 현지 답사 등으로 확인하고 인지한 상태에서 매수자의 책임과 비용으로 정리하며, 이를 이유로 계약을 해지할 수 없고 매도인은 일체의 하자담보 책임을 부담하지 아니합니다.

• 입찰일로부터 소유권이전일 까지 공매목적물에 제한권리 설정 등 소유권이전에 제한을 가하는 권리가 추가로 설정된 경우에는 매도자 책임으로 정리하되, 미정리로 소유권이전이 불가능할 경우 낙찰을 무효로 하고, 매도자는 기 납부된 대금을 이자없이 원금만 반환하며, 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기하지 못합니다.

• 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

• 매수자는 부동산거래계약신고(계약체결일로부터 60일 이내)를 필하여야 하며, 이를 위반하여 매도자에 발생한 손해에 대해 손해배상책임을 부담합니다.

• 매수자는 공매물건의 현상 그대로를 인수하며, 이해관계자들(유치권자 등)의 정리 및 임대보증금 반환 의무 등은 매수자 책임으로 합니다.

          •  공매대상물건 중 686-12번지는 관계법령(농지법 등)에 의거하여 농지취득자격증명의 발급을 받은 자만이 해당 필지의 취득이 가능

          할 수 있으므로, 사전에 충분한 조사 후 입찰에 참가하여 주시기 바랍니다.

9) 기타사항

• 소유권 취득 및 처분 관련된 사항은 매수자의 책임으로 관계법령 및 관계기관에 확인하여야 합니다.

• 공매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는

책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바

랍니다.

• 응찰자는 공매공고, 입찰참가자 준수규칙, 매매계약서등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 입

찰 이전에 완전히 이해한 것으로 간주하며, 이를 이해하지 못한 책임은 매수자에게 있습니다.

(당사에 비치된 공매 열람서류 포함)

• 공매목적물로 표시되지 않은 물건(시설물, 구조물, 기계, 장치 등 일체)과 제3자가 시설한 지상물건 등이 있을 때에는, 그에 대한 명도, 철거, 수거, 인도의 책임과 비용은 매수자가 부담하여야 합니다.

• 매도자는 매각부동산에 관한 다음 각호에 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 응찰자는 반드시 사전에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하신 후 응찰하시고 미확인으로 인한 책임은 매수자에게 있습니다.

① 매각부동산의 현황과 공부상 수량의 차이 및 물적하자

② 법률상 원인무효로 인한 권리상실 내지 권리제한

③ 행정상(환지, 징발, 개발제한 기타 모든 도시계획) 권리제한

④ 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한

⑤ 등기부상 목록과 현황과의 상이

⑥ 천재 또는 비상사태로 인한 피해

• 공매공고 내용과 공매물건의 공부 내용이 상이한 경우 공부 내용이 우선합니다.

 

4. 안내사항

• 본 공매계획은 입찰전까지 신탁관계인의 사정으로 변동 또는 취소될 수 있으므로 공매 참가전

에 반드시 확인하시기 바랍니다.

• 공매 관련내용은 당사 입찰참가자 준수규칙에 의하며, 동 규칙 및 매매계약서 등은 당사에 비치되어 있사오니 사전에 열람하시기 바라며, 세부사항에 대해서는 아래로 문의하시기 바랍니다.

• 공매 관련 기타내용은 당사 인터넷 홈페이지 www.reitpia.com “공매정보”에서 확인바랍니다.

공매관련 세부사항 문의처 : TEL (02)528-0589 FAX (02)528-0448

 

2015년 08월 07일